Regionalne różnice w cenach mieszkań – gdzie w Polsce szukać atrakcyjnych ofert?

Polska to kraj o wyraźnie zróżnicowanych cenach nieruchomości w zależności od regionu. Największe dysproporcje – co nie powinno dziwić – widoczne są pomiędzy dużymi aglomeracjami a mniejszymi miejscowościami. Różnice w cenach mieszkań mogą sięgać nawet kilkudziesięciu procent. Zjawisko to związane jest głównie z poziomem rozwoju gospodarczego danego obszaru, dostępnością miejsc pracy oraz jakością infrastruktury miejskiej.

Liderem pod względem wysokości cen za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego niezmiennie pozostaje Warszawa. Trójmiasto, Kraków oraz Wrocław również plasują się w czołówce najdroższych lokalizacji w kraju. Poszukując mieszkania w budżecie niższym niż średnie ceny oferowane w metropoliach, warto rozważyć propozycje z mniejszych miast, jak https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/warminsko-mazurskie/elblag, gdzie ceny kształtują się na znacznie niższym poziomie.

Envato

Analiza rynku mieszkaniowego w Polsce

Jakie czynniki wpływają na cenę metra kwadratowego?

Lokalizacja niezmiennie pozostaje najważniejszą determinantą ceny mieszkania. Dostępność komunikacyjna, bliskość terenów zielonych oraz prestiż dzielnicy to podstawowe aspekty wpływające na wycenę nieruchomości. Nie warto jednak ograniczać poszukiwań wyłącznie do największych ośrodków – jeśli na przykład pracujemy w Katowicach, zapoznajmy się także z ofertami z Sosnowca czy Jaworzna: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/jaworzno, gdzie możemy znaleźć mieszkania w atrakcyjnych cenach.

Na cenę jednostkową mieszkania wpływają też oczywiście takie aspekty jak standard wykończenia oraz wiek budynku – mieszkania w nowym budownictwie, mimo że technicznie należące do rynku wtórnego, osiągają ceny zbliżone do ofert deweloperskich. Ponadto liczą się powierzchnia, układ funkcjonalny mieszkania, liczba pokoi czy ekspozycja okien na konkretne strony świata.

Aktualne ceny mieszkań na rynku wtórnym

Analizując obecne ceny mieszkań na rynku wtórnym w Polsce, należy zwrócić uwagę na następujące średnie wartości w największych miastach:

• Warszawa: 15–17 tys. zł/m²

• Kraków: 14–16 tys. zł/m²

• Gdańsk: 14–16 tys. zł/m²

• Wrocław: 11–13 tys. zł/m²

• Poznań: 11–12 tys. zł/m²

Powyższe dane stanowią uśrednione wartości, które mogą znacząco różnić się w zależności od dzielnicy czy standardu mieszkania. Aktualne oferty mieszkań z rynku wtórnego można na bieżąco monitorować na domiporta.pl – portalu z ogłoszeniami z całej Polski. Warto zauważyć, że ceny mieszkań na rynku wtórnym podlegają nieco mniejszym wahaniom niż na rynku pierwotnym, co czyni je bardziej przewidywalnymi dla potencjalnych nabywców.

Polski rynek nieruchomości – prognozy na najbliższą przyszłość

Eksperci rynku nieruchomości przewidują, że ceny mieszkań z rynku wtórnego będą wykazywać tendencję wzrostową, choć tempo wzrostu może być zróżnicowane w poszczególnych regionach kraju. Inflacja oraz rosnące koszty materiałów budowlanych przełożą się na wzrost wartości istniejących już nieruchomości. Ograniczona podaż nowych mieszkań w niektórych lokalizacjach może dodatkowo podbijać ceny na rynku wtórnym. Analitycy zwracają ponadto uwagę na możliwe spowolnienie dynamiki wzrostu cen w mniejszych miastach, gdzie popyt nie jest tak intensywny jak w głównych aglomeracjach. Wyraźniejsze korekty cen mogą nastąpić w przypadku zmian w polityce kredytowej banków lub wprowadzenia nowych regulacji prawnych dotyczących rynku nieruchomości.